Лагода Надежда Серафимовна

"ООО СЗ Керчь Девелопмент является крупным застройщиком в Крыму, дочерней компанией ООО Управление строительных работ. В процессе строительства находятся два ЖК Чкалово парк и Крымская ривьера, спроектированные ведущим архитектором России Максимом Атаянцем. В числе его архитектурных проектов: проект курортного поселка Fonte di Matilda, Парма, Италия; Курортный город Горки-город в Сочи – 2014; Собор Святого Духа в Санкт-Петербурге (2012, в процессе строительства).
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.08.2023 по делу №А83-5538/2023 ООО СЗ Керчь Девелопмент признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Жилищный комплекс Должника пользовался спросом на рынке недвижимости и на сегодняшний день более 230 дольщиков ожидающих свои квартиры.
Процедура банкротства ООО СЗ Керчь Девелопмент не относится к обычным процедурам банкротства застройщиков из-за проделанной работы конкурсного управляющего с Кредиторами, Министерством жилищной политики, Администрацией и иными органами с целью дальнейшей достройки жилищного комплекса, защиты законных прав и интересов дольщиков и Кредиторов.
Реализация возможности достроить жилищный комплекс в процедуре банкротства: 1. завершить черновые и отдельчные работы предусмотренные проектом (жилых помещений и МОПов); 2. отделка входных групп, а также фасада дома; 3. проверка основных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроэнергия и другие); 4. Подключение жилищного коплекса к основной инфраструктуре и коммуникациям.
Проект имеет высокое социальное значение для Крыма в целом и возможность защитить самую уязвимую группу в процедуре банкротства - дольщиков. На сегодняшний день общая стоимость проекта стремится к 3 000 000 000 рублей. Активно ведутся строительные работы, судебные процессы по увеличению лимитов на работы (в связи с инфляцией и иными экономическими факторами, а также моральной амортизацией имущества) и иные судебные процессы. Сдача и ввод жилищного комплекса планируется 30 декабря 2025 года
Стоимость проекта на сегодняшний день составляет 3 000 000 000 рублей.
Огласку получил этот проект и в СМИ https://kerch.bezformata.com/listnews/dolshiki-zhk-chkalovo-park-chuvstvuyut/115104101/
Значимость данного кейса для судеюной практики заключается в новшестве, которое даёт возможность произвести достройку жилищного комплекса в конкурсном производстве. Полностью защищаются права всех кредиторов, включая самую уязвимую группу в банкротстве застройщиков - дольщиков.